안녕하세요. 이번시간에는 부동산개발의 꽃이라고 할 수 있는 분양대행에 대해서 설명해 드리고 계약서 작성방법과 최근에 작성된 최신파일 다운로드를 할 수 있게 제공해 드리겠습니다.
부동산분양대행
부동산 분양대행이란?
부동산 개발업자. 즉, 시행사가 개발하는 부동산에 대한 분양업무를 분양대행자격을 갖춘 업체 (또는 자)에게 위임하여 분양하는것을 말합니다.
분양대행사란?
분양대행사는 분양업무를 효율적으로 수행할수 있도록 도와주며 그 분야에 전문가들로 구성된 집단입니다. 각 분양사마다 분양의 노하우를 가지고 있으며, 분양 품목에 따라 소비자에게 접근하는 방법을 달리하여 분양사마다의 특징을 시행사에게 어필합니다.
분양대행의 주업무
분양대행의 주 업무는 분양 대상의 홍보와, 분양 계약 체결, 계약금 수납등으로 나눠집니다.
특히, 가장 핵심 업무는 분양대상의 특징과 장점을 홍보하는 것입니다. 온, 오프라인으로 나눈 홍보방법으로 각 분양사마다의 능력의 바로미터가 되며 홍보 방법으로 분양능력을 평가합니다.
분양계약서 작성
분양대행계약서는 어느 쪽에서 초안을 작성하냐에 따라 주도권이 설정됩니다.
서로 조금 더 유리한 입장에서 계약서를 작성하기 때문에 하나하나 정확히 체크하여야 합니다. 시행사 입장에서는 적은 비용을 지불하고 대행사를 최대한 이용해서 기타 부대 비용의 지출을 줄이기 원하고, 분양대항사 입장에서는 많은 비용을 원하지만 업무 범위를 최대한 줄이고 기타 부대 비용의 책임을 시행사 쪽으로 전가시키려고 할 것입니다.
분양계약서 작성 내용
- 분양목적물에 대한 표시
- 분양에 대한 목적
- 분양용역 업무 범위
- 계약기간 및 분양업무 착수일
- 분양대행 보증금 (공탁금) 유무
- 분양대행 수수료
- 시행사의 의무, 분양대행사의 의무
- 분양가산정
- 분양경비의 부담
- 분양업무관리
- 계약해지 및 해제
- 분양해약분에 관한 처리방법
- 계약의 효력과 소송 시 관할 설정
- 기타
- 특약사항
- 인적사항
분양대행계약 시 주의사항
사업지의 정확한 토지 주소
분양현장의 인허가 현황
사업지의 토지매입현황
분양대행을 위임할 범위
분양대행사의 가격 요건 유무
시행사의 사업능력 확인
분양대행계약서 다운로드
분양대행계약서 다운로드
비밀번호: 4yMzIxMz
지금까지 부동산개발의 핵심인 분양파트에서 분양대행에 대해서 설명해 드렸습니다. 시행사는 분양대행사를 잘 선택하여야 하고 분양대행사는 시행사가 잘 사업을 수행할 수 있는지를 알아보아야 합니다. 그리고 중요한 분양대행계약서를 잘 작성하여 서로에게 피해가 없도로 해야 합니다. 제가 드리는 분양대행계약서를 다운로드하셔서 성공 분양 하시길 바라겠습니다.
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