안심전세대출 전세금안심보증 총정리

안심전세대출 전세금안심보증에 대해서 총정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 날이 갈수록 높아지는 전세금과 부동산시장의 경기하락으로 인한 깡통전세등이 기승을 부리는 가운데 나의 전세보증금을 지키기 위해선 필수적으로 전세안심보증을 가입하여야 합니다. 이런 안심보증상품이 전세대출상품과 연계되어 한번에 해결할 수 있는 것이 안심전세대출입니다.

안심전세대출

안심전세대출 이란?

임차인에게 전세보증금반화과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상황을 함께 책임지는 보증 상품

※ 임대인은 채권양도통지서를 수령하거나, 채권양도승낙서에 동의하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 함.

전세자금 대출과 전세보증금을 보호받고 싶은 임차인(세입자)
기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출을 변경하고 싶은 임차인(세입자)
전세자금 대출을 최대한 많이 받아야 하는 임차인(세입자)
신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 임차인(세입자)

보증책임시기 : 임차인이 전세대출금을 상환할 수 없는 경우

보증책임내용: 금융기관에 대한 전세대출금 상환을 책임짐

소득조건

무주택자 소득요건 없음
1 주택자 부부합산 연 1억 원 이하

보증금액

전세보증금 반환 보증

보증한도 이내에서 보증신청인이 신청한 금액

전세자금대출특약보증

전세대출금

보증한도

전세보증금의 80% 이하 또는 전세보증금 반환 보증금액의 80%중 적은 금액
보증부 월세계약인 경우 보증기간 전체에 해단하는 월세합계약을 차감
전세보증금반황보증금액의 80%

보증 신청인

전세보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상 임차인(세입자)
소득 요건 제한 없음

보증신청기한

신규전세계약

전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

갱신 전세계약

갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내(월세를 전세로 전환 시 전환일로 함)

보증조건

대상주택

단독주택, 다가구 주택, 다중주택
연립, 다세대
아파트
주거용 오피스텔
공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상 아님.

계약기간

전세계약기간이 1년 이상일 것

전세보증금

전세보증금 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하

확인사항

주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)
전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
공인중개사가 확인(날인)한 전세계약

보증금 가입 요건

전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%) 이내 일 것

ex) 주택가격 1억 원인 경우

전세보증금 9,500만 원 (가입불가)
전세보증금 9,000만 원 (가입가능)
전세보증금 4,000만 원 , 선순위채권 5,500만 원 (가입불가)

보증기간

보증부대출 실행일 ~ 대출원금의 상환기일 (전세계약기간 만료일 +1개월)

주택가격 산정기준

아파트 및 오피스텔

적용순위	가격정보 (산정기준 순서대로 적용)
1	KB시세 (onland.kbstar.com) 한국부동산원 부동산테크 시세 (www.rtech.or.kr) 상기 2가지 산정기준 중 선택 적용 (상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층, 주거용 오피스텔은 하한가 적용)
2	「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 공시하는 주택가격(오피스텔의 경우 「소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액 아파트 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 오피스텔 공시가격 확인 : 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회
3	안심전세 앱 시세의 하한가
4	해당세대의 등기부등본산 1년이내 최근 매매거래가액
5	분양가격의 90% (준공후1년이내)
6	토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액

연립 및 다세대

적용순위	가격정보 (산정기준 순서대로 적용)
1	공동주택가격의 140%에 해당하는 금액 부동산공시가격 알리미에서 공동주택가격 확인
2	안심전세 앱 시세의 하한가
3	해당세대의 등기부등본산 1년이내 최근 매매거래가액
4	토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 90%에 해당하는 금액

단독주택 및 다가구, 다중주택

적용순위	가격정보 (산정기준 순서대로 적용)
1	개별단독주택가격의 140%에 해당하는 금액 부동산공시가격 알리미에서 개별단독주택가격 확인
2	해당세대의 등기부등본산 1년이내 최근 매매거래가액
3	토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액

대출취급 금융기관

전세금 반환보증보험 보증한도 임대차보증금 반환청구

오늘을 전세금 반환보증보험에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 며칠 전 동생이 이사를 준비하면서 보증보험에 대해서 물어보았는데 예전이랑 달라진 부분이 있을 것 같아 제대로 답을 못했습

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전세 월세 보증금 대출 주택도시기금 보증금대출

안녕하세요. 오늘은 보증금대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 높아만 가는 집 가격에 덩달아 전세 월세 보증금도 올라가고 있습니다. 주택도시기금 보증금대출을 활용하여 저금리로 보증