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부동산/부동산 개발15

cover_item_thumbnail 부동산 개발 현금흐름표 작성 방법 부동산개발에 필요한 현금흐름표에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현금흐름표는 프로젝트가 진행됨에 따라 각 일정별로 현금이 실제로 들어오고 나가는 것을 정리한 표입니다. 수지분석표의 사업 수익(매출), 지출(비용)과는 다르니 참고하시기 바랍니다. 현금이 들어오는 것이 모두 수익이 아니고 현금이 나가는 것이 모두 지출이 아닙니다. 이 개념을 꼭 기억하셔야 합니다. 현금흐름표에는 크게 사업기간, 공정률, 현금의 유입과 유출 및 분양률정도로 나눌 수 있고 이는 부동산 투자의 수익성과 지속 가능성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 사업기간 사업착수일부터 사업 정산일까지 기간 동안 현금 흐름을 작성합니다. 사업착수일, 토지 계약일, 인허가 일정, PF기표, 착공일, 계약일, 중도금일정, 정산일 등을 기입합니다. .. 2023. 12. 15.
cover_item_thumbnail 부동산 개발업 부동산 수지분석 및 작성 방법 부동산 개발사업은 막대한 이윤을 목표로 하는 사업입니다. 큰 장점이 있지만 잘못 분석하였을 땐 큰 손실을 볼 수 있기 때문에 개발사업을 하기 전 반드시 이윤이 남는 사업인지 수지분석을 해야 하는 게 필수입니다. 오늘은 부동산 수지분석 작성 방법에 대해서 설명해 드리겠습니다. 목차 수지분석이란? 수지 분석은 크게 매출과 지출 그리고 이익으로 나누어집니다. 예상 수입에서 예상 지출액을 빼면 이익이 남을지 손해가 될지 결정이 되는 것이죠. 간단은 계산으로 사업의 성공가능성을 검토해 보는 것처럼 보이지만 계산에 들어가는 숫자는 정확해야 합니다. 사업성 검토라는 숫자들로 수지분석표라는 계산기에 대입하여 사업성이라는 값이 나오기 때문인 거죠. 사업성 검토의 정의 부동산 개발 신규 프로젝트를 대상으로 미래에 예상되는.. 2023. 12. 13.
cover_item_thumbnail 도시정비사업 재개발 목적 사업 절차 장단점 오늘은 도시정비사업 중 재개발 사업에 대해서 알아보겠습니다. 재개발사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 시행되는 정비사업 중 하나로, 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업입니다. 도로, 상하수도 등의 기반시설을 새롭게 정비하고, 주택 등의 건축물을 신축하거나 개량하는 등의 방식으로 이루어집니다. 목차 재개발 목적 재개발은 다음과 같은 목적으로 진행됩니다. 주거환경 개선 노후화된 주택과 인프라로 인해 주거환경이 열악한 지역을 개선하여 주민들의 삶의 질을 향상합니다. 도시 기능 회복 도시 내 인구 증가와 산업 발전 등으로 인해 도시 기능이 저하된 지역을 재개발하여 도시 기능을.. 2023. 12. 12.
cover_item_thumbnail 민간임대아파트 협동조합형 민간임대 아파트란? 부동산개발사업 중 하나인 민간임대아파트에 대하서 알아보겠습니다. 민간임대아파트란 무엇인가? 민간임대 아파트의 종류는 어떤 것들이 있을까? 그리고 요즘 많이 모집하는 협동조합형 민간임대아파트에 대해서 자세히 설명해 드리겠습니다. 목차 민간임대아파트의 종류 민간건설, 민간 매입 1) 민간임대주택은 민간 건설, 민간 매입으로 구분할 수 있습니다. 민간건설임대주택 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택 또는 주택법 제4조에 따라 등록한 주택건설사업자가 주택법 제15조에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 주택 중 사용검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택 민간매입임대주택 임대사업자가 매매등으로 소유권을 취득하여 임대하는 민간임대주택 공공지원, 장기일반 2) 민간임대주택은 임대사업자의 종류에 따라 공공.. 2023. 12. 8.
cover_item_thumbnail 부동산 개발사업 지역주택조합사업 모든 부동산 개발사업은 다수의 이익을 목적으로 진행하는 사업이지만 어느 소수중 자기만의 이익을 극대화하기 위해 꼼수를 부리는 사람들도 분명 존재합니다. 그러기에 우리는 부동산 개발사업에 대해 공부하고 알아나가야 합니다. 그 첫 번째로 지역주택조합사업을 알아보겠습니다. 지역주택조합의 개발 목적 해당지역(특별시, 광역시, 특별자치시〮도, 시 또는 군)에 거주하는 소형주택 소유자 (전용면적 85㎡ 이하)및 무주택자가 본인의 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서, 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖추어 청약통약 가입여부와 관계없이 주택을 저렴하게 공급하는 것을 목적으로 한다. 지역주택조합 사업방식 지주들이 주도하여 개발하는 방법으로 동일한 지역 범위에 거주하는 주민들이 공동주택(아파트)을 건설하기 위.. 2023. 12. 7.
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