도시정비사업 재개발 목적 사업 절차 장단점

오늘은 도시정비사업 중 재개발 사업에 대해서 알아보겠습니다. 재개발사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 시행되는 정비사업 중 하나로, 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업입니다. 도로, 상하수도 등의 기반시설을 새롭게 정비하고, 주택 등의 건축물을 신축하거나 개량하는 등의 방식으로 이루어집니다.

도시정비사업 재개발

 

목차

 

재개발 목적

재개발은 다음과 같은 목적으로 진행됩니다.

 

1. 주거환경 개선
   • 노후화된 주택과 인프라로 인해 주거환경이 열악한 지역을 개선하여 주민들의 삶의 질을 향상합니다.
2. 도시 기능 회복
   • 도시 내 인구 증가와 산업 발전 등으로 인해 도시 기능이 저하된 지역을 재개발하여 도시 기능을 회복합니다.
3. 상권 활성화
   • 침체된 상권을 활성화시키기 위해 재개발을 진행합니다.

 

 

재개발 사업 절차

도시정비사업 재개발사업 추진절차

• 도시 및 주거환경정비 기본계획 수립
  • 도시의 정비계획을 수립하기 위한 기본계획을 수립합니다.
• 정비계획 수립 및 정비구역 지정
  • 기본계획에 따라 정비계획을 수립하고, 정비구역을 지정합니다.
• 추진위원회 승인
  • 정비구역 지정 후 추진위원회를 구성하고 승인을 받습니다.
• 조합설립인가
  • 추진위원회에서 조합을 설립하고 인가를 받습니다.

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• 사업시행인가
  • 조합에서 사업시행계획을 수립하고 인가를 받습니다.

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• 관리처분계획인가
  • 사업시행인가 후 관리처분계획을 수립하고 인가를 받습니다.

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재개발 재건축 조합원 자격 요건 공동소유 지분쪼개기

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• 철거 및 착공
  • 관리처분계획인가 후 철거를 진행하고 착공을 시작합니다.

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• 준공 및 입주
  • 공사가 완료되면 준공검사를 받고 입주를 시작합니다.
• 이전고시
  • 입주가 완료되면 이전고시를 진행합니다. 조합해산: 이전고시 후 조합은 해산합니다.

 

재건축 추진절차 안전진단 D등급 재건축 가능?

재개발 장단점

장점

1. 주거환경 개선
   • 노후화된 건물과 도로 등의 시설을 개선하여 주거환경을 개선할 수 있습니다
2. 도시기능 회복
   • 상권활성화 등을 통해 도시의 기능을 회복할 수 있습니다.
3. 지역 경제 활성화
   • 새로운 건물과 시설이 들어서면서 지역 경제가 활성화될 수 있습니다.

 

단점

1. 기존 주민들의 이주 문제
   • 기존 주민들은 이주를 해야 하기 때문에 이에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 보상 문제
   • 기존 주민들의 보상 문제가 발생할 수 있습니다.
3. 사업 기간의 장기화
   • 사업 기간이 장기화될 수 있어 이로 인한 비용이 증가할 수 있습니다.

 

 

부동산 개발사업 지역주택조합사업

장기분양형 민간임대주택 지역주택개발사업 전환

지분적립형 공공분양주택 도시개발사업

이주비 이사비 주거이전비 이주정착금 - 퇴거비용

재개발은 주민들의 의견을 수렴하고, 정부의 규제와 지원을 받아 진행됩니다. 재개발을 통해 지역의 경제 활성화와 주민들의 삶의 질 향상에 기여하며 주거환경을 개선하고 도시의 기능을 회복할 수 있습니다. 하지만, 기존 주민들의 이주 문제와 보상 문제 등이 발생할 수 있으므로 주민들의 의견을 수렴하고 갈등을 해결하는 것이 가장 중요합니다.