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부동산22

cover_item_thumbnail PM부동산개발 PM 개발순서 세무설계 안녕하세요. 전 시간에 이어서 부동산 PM에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이번 부동산개발 PM 편에서는 총 3편으로 나누어 정보를 제공해드리고 있습니다. 전 시간에 PM개발 순서중 토지 매입부터 인허가 단계까지 알려 드렸고 오늘은 세무설계에 대해서 배워 보도록 하겠습니다. 목차 PM 단계별 업무 토지매입: 개발가능지 선정 사업계획: 사업계획서 작성 설계: 계획설계, 사전조사, 기본설계등 인허가: 실시설계, 공사감리, 공사용 도서 세무설계: 사업자등록, 세금신고계획, 분양대금관리계죄 건축: 시공사 선정, 시공능력 평가 분양: 마케팅계획, 대행사 선정, 분양관리 준공 및 입주: 시공 관련민원해결, 준공검사, 하자보구계획, 사진전검, 입주계획, 입주관리 건물사후관리: 관리업체 선청, 소방관리 세무설계 개발 .. 2023. 12. 26.
cover_item_thumbnail PM 부동산개발 PM의 역할 개발 순서 안녕하세요. 오늘은 부동산개발계획인(PROJECT MANAGEMENT(프로젝트 매니지먼트)) PM에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 PM의 정의와 PM개발 순서에 대해서 정보를 제공해 드리는데 총 3편으로 나누어서 설명해 드리겠습니다. 이번시간에는 PM개발 순서 9단계 중 토지매입부터 인허가 단계까지에 대해 알려드리겠습니다. 목차 부동산 개발 PM의 정의 건설 프로젝트의 기획, 설계, 시공, 감리, 분양, 유리 관리 등 프로젝트의 초기 단계부터 최종 단계에 이르기까지 사업의 전반적인 업무를 관리하며 사업의 수익성을 극대화하기 위해 계획을 수립하고 실행하는 업무를 뜻합니다. 부동산 개발 단계별 업무 토지매입: 개발가능지 선정 사업계획: 사업계획서 작성 설계: 계획설계, 사전조사, 기본설계등 인허가: 실시설계.. 2023. 12. 26.
cover_item_thumbnail 건축자금 대출 브릿지대출 PF대출 준공자금대출 안녕하세요. 오늘은 부동산 개발 시 건축자금 대출에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 개발 시 필요한 자금들이 많이 있습니다. 그중에 부동산 개발 대출은 매우 큰 부분을 차지하고 있습니다. 건출 신축시 필요한 대출은 크게 브리지대출(토지자금대출), PF대출(건축자금대출), 준공자금대출등 3가지 정도로 나눌 수 있습니다. 각각 필요한 시기와 방법 등에 대해서 요약해 보도록 하겠습니다. 토지자금대출 건물을 신축하기 위해선 먼저 토지가 필요합니다. 건축할 부지가 비어있는 땅일 수도 있지만 건물이 있는 땅일 경우도 많습니다. 노후화된 건물이라면 건축물의 가치는 거의 없고 토지의 가치만을 보고 매입할 것이고 노후화가 많이 진행되지 않거나 사용 중인 건물이라면 건축물과 토지 그리고 추가 비용이 발생할 것입니다. 건물 .. 2023. 12. 22.
cover_item_thumbnail 부동산신탁 종류 담보신탁 관리신탁 처분신탁 토지신탁 안녕하세요 오늘은 부동산신탁의 종류에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산개발을 할 때 신탁을 설정하는 경우가 대부분입니다. 물론 개인 간의 부동산 거래에 자금대출을 위해 신탁을 설정하는 경우도 있습니다. 이번시간에는 부동산개발을 할 때 설정하는 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 토지신탁에 대하서 알아보겠습니다. 부동산 신탁 부동산 신탁이란 특정 목적을 위해 부동산 자산을 수탁사에게 위탁하고, 수탁사가 이를 관리하고 운용하는 금융 상품입니다. 부동산 신탁은 투자자들에게 부동산 시장에 투자할 수 있는 기회를 제공하며, 일반적으로 부동산 투자의 다양성과 투자의 편리성을 증가시킵니다. 신탁은 정형화된 물권법의 틀에서 벗어나 재산권의 귀속자와 실질적인 수익자를 분리하고 수익자를 위한 안전지대를 만들어낼 수 .. 2023. 12. 18.
cover_item_thumbnail 장기분양형 민간임대주택 지역주택개발사업 전환 안녕하세요. 오늘은 부동산개발사업 중 하나인 장기분양형 민간임대주택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 장기분양형 민간입대주택은 실수요자에게 아파트 매매 예약권을 획득하여 안정적인 주거생활을 할 수 있도록 하는 민간임대주택입니다. 이 개발사업은 주로 지역주택조합 사업을 전환하여 추진하는 곳이 많습니다. 장기분양형 민간임대주택이란? 민간 부지를 확보하고 협동조합을 설립, 조합원 납입근을 초기 자본으로 출자하여 HUG의 PF 보증으로 건설자금을 대출받아 민간임대아파트를 신축하여 조합원에게 우선 임차해 임대기간 경과 후 분양권을 주는 사업입니다. 10년 동안 살아보고 주택을 취득 출자금(분양전환가의 약 10%)을 계약금 형식으로 납입하여 주택 취득 및 입주를 위한 지분적립 주택출자 임의 단계(협동조합)에 회원으로.. 2023. 12. 16.
cover_item_thumbnail 지분적립형 공공분양주택 도시개발사업 안녕하세요. 오늘은 지분적립형 공공분양주택에 대해서 알아보겠습니다. 우선 공공분양주택이란 정부나 지방 정부가 일정 비율의 주택을 저렴한 가격으로 일반 시민에게 공급하는 도시개발사업입니다. 이는 보다 많은 사람들이 주택을 소유하고 안정된 주거 환경을 확보할 수 있도록 하는 데 목적이 있습니다. 지분적립은 전체 구매 가격의 일부만 참여하여 지분을 늘려나가는 형태로 이해하시면 되겠습니다. 지분적립형 공공분양주택 사업 추진배경 무주택 서민의 소득 수준으로는 주택 매매시장으로 진입이 어려움 가계의 실질 소득정체와 가구소득의 격차가 확대되고 신규 주택공급 물량이 감소, 소득대비 주택가격이 상승하여 자가 보유율이 정체하게 되어 지분적립형 공공분양주택 사업을 도입하게 됨. 지분적립형 분양주택의 개념 주택 지분을 차곡차.. 2023. 12. 16.
cover_item_thumbnail 부동산 개발 현금흐름표 작성 방법 부동산개발에 필요한 현금흐름표에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현금흐름표는 프로젝트가 진행됨에 따라 각 일정별로 현금이 실제로 들어오고 나가는 것을 정리한 표입니다. 수지분석표의 사업 수익(매출), 지출(비용)과는 다르니 참고하시기 바랍니다. 현금이 들어오는 것이 모두 수익이 아니고 현금이 나가는 것이 모두 지출이 아닙니다. 이 개념을 꼭 기억하셔야 합니다. 현금흐름표에는 크게 사업기간, 공정률, 현금의 유입과 유출 및 분양률정도로 나눌 수 있고 이는 부동산 투자의 수익성과 지속 가능성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 사업기간 사업착수일부터 사업 정산일까지 기간 동안 현금 흐름을 작성합니다. 사업착수일, 토지 계약일, 인허가 일정, PF기표, 착공일, 계약일, 중도금일정, 정산일 등을 기입합니다. .. 2023. 12. 15.
cover_item_thumbnail 부동산 선택 고려해야 할 점 부동산을 선택할 때 에는 신중하고 철저한 검토가 필요합니다. 여러 가지 고려해야 할 요소들을 알아보고 어떤 부동산을 선택할지 결정하는 것은 중요한지에 대해서 말씀드리겠습니다. 부동산 선택 시 고려해야 할 점 목표 설정 부동산을 구매하거나 투자하는 목적을 명확히 설정하세요. 주거 목적인지, 투자 목적인지, 장기 또는 단기적인 투자인지 등을 고려하세요. 금융 검토 신용 점수 확인, 대출 가능 여부 및 이자율 등 금융적인 측면을 신중히 검토하세요. 현장 방문 가능하면 부동산을 직접 방문하여 주변 환경, 주택 상태, 이웃 등을 확인하세요. 사진과 실제 상태가 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 주변 환경 파악 주변 환경에 대한 정보를 수집하세요. 인프라, 교통, 근접한 상업 시설 등이 주변 환경을 좌우할 수 .. 2023. 12. 13.
cover_item_thumbnail 부동산 개발업 부동산 수지분석 및 작성 방법 부동산 개발사업은 막대한 이윤을 목표로 하는 사업입니다. 큰 장점이 있지만 잘못 분석하였을 땐 큰 손실을 볼 수 있기 때문에 개발사업을 하기 전 반드시 이윤이 남는 사업인지 수지분석을 해야 하는 게 필수입니다. 오늘은 부동산 수지분석 작성 방법에 대해서 설명해 드리겠습니다. 목차 수지분석이란? 수지 분석은 크게 매출과 지출 그리고 이익으로 나누어집니다. 예상 수입에서 예상 지출액을 빼면 이익이 남을지 손해가 될지 결정이 되는 것이죠. 간단은 계산으로 사업의 성공가능성을 검토해 보는 것처럼 보이지만 계산에 들어가는 숫자는 정확해야 합니다. 사업성 검토라는 숫자들로 수지분석표라는 계산기에 대입하여 사업성이라는 값이 나오기 때문인 거죠. 사업성 검토의 정의 부동산 개발 신규 프로젝트를 대상으로 미래에 예상되는.. 2023. 12. 13.
cover_item_thumbnail 도시정비사업 재개발 목적 사업 절차 장단점 오늘은 도시정비사업 중 재개발 사업에 대해서 알아보겠습니다. 재개발사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 시행되는 정비사업 중 하나로, 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업입니다. 도로, 상하수도 등의 기반시설을 새롭게 정비하고, 주택 등의 건축물을 신축하거나 개량하는 등의 방식으로 이루어집니다. 목차 재개발 목적 재개발은 다음과 같은 목적으로 진행됩니다. 주거환경 개선 노후화된 주택과 인프라로 인해 주거환경이 열악한 지역을 개선하여 주민들의 삶의 질을 향상합니다. 도시 기능 회복 도시 내 인구 증가와 산업 발전 등으로 인해 도시 기능이 저하된 지역을 재개발하여 도시 기능을.. 2023. 12. 12.
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