건축자금 대출 브릿지대출 PF대출 준공자금대출

안녕하세요. 오늘은 부동산 개발 시 건축자금 대출에 대하여 알아보겠습니다.

부동산 개발 시 필요한 자금들이 많이 있습니다. 그중에 부동산 개발 대출은 매우 큰 부분을 차지하고 있습니다. 건출 신축시 필요한 대출은 크게 브리지대출(토지자금대출), PF대출(건축자금대출), 준공자금대출등 3가지 정도로 나눌 수 있습니다. 각각 필요한 시기와 방법 등에 대해서 요약해 보도록 하겠습니다.

건축자금대출

토지자금대출

건물을 신축하기 위해선 먼저 토지가 필요합니다. 건축할 부지가 비어있는 땅일 수도 있지만 건물이 있는 땅일 경우도 많습니다. 노후화된 건물이라면 건축물의 가치는 거의 없고 토지의 가치만을 보고 매입할 것이고 노후화가 많이 진행되지 않거나 사용 중인 건물이라면 건축물과 토지 그리고 추가 비용이 발생할 것입니다. 건물 부지는 매입하기 위해선 비용이 필요한데 이때 실행하는 대출이 토지 자금 대출입니다.

 

토지자금대출

 

브릿지대출

긴급 자금이 필요할 때 단치 차입등을 통해 일시적으로 자금을 대출하는 것을 말합니다.

예를 들어 건물을 신축하기 위해 토지매입과정 중 필요 한 계약금이 부족할 경우나 사업을 진행하는데 필요한 최소 경비가 필요할 때 사용 하는 대출입니다.

일시적으로 자금의 흐름을 원활하는 만들어 주기 때문에 다리 같은 연결고리역할을 한다고 해서 "브릿지대출"이라고 부릅니다. 

브릿지 대출

브리지대출은 긴급자금일 필요한 곳에 대출을 해주기 때문에 일반대출보다 높은 이율과 별도의 수수료를 지불해야 합니다. 본 PF대출로 전환이 되지 않을 시 건설사 금융사등 연쇄도산의 유려로 이어집니다.

 

브릿지대출 순서

• 시행사는 사업계획서와 시공사가 사업 참여 의사를 확인하는 '의향서' 그리고 땅주인의 토지매매계약서 또는 약정서를 제출하여 대출신청
• 사업의 타당성 심사 후 수익성이 있다고 판단됐을 시 계약금 및 최소 필요 사업비 대출.

 

건축자금대출

기성고 대출

건축시공 전 은행과 합의하여 건축자금을 대출받은 후 공사단계별 공정률에 따라 공사비를 대출.

작은 사업지 즉, 다세대 빌라나 소형 건물을 신축할 때 많이 사용하는 대출입니다. 분양수익의 상업성보다는 담보성을 활용한 대출입니다.

소형공사

 

PF대출

프로젝트 파이낸싱의 줄임말로 특정사업의 사업성과 장래의 현금 흐름을 보고 실행하는 금융이며 큰 규모의 자금을 운용합니다. 그러한 자금은 여러 채권자들이 모여 컨소시엄을 통해 진행하기도 합니다.

 

PF대출은 기성고대출과는 약간의 차이가 있습니다. 사업자의 신용도와 프로젝트의 사업성, 분양수익성에 초점을 맞춰있는 대출입니다. 일반 담보대출과는 성격이 다릅니다.

대규모 아파트, 대형 빌딩, 오피스텔등 건축규모가 큰 경우에 많이 사용되고 있습니다.

 

대형공사

준공자금대출

신축건물 건축 중 자금 계획이 차질이 생기는 경우 (공정률 80% 이상)나 공사도중 중단된 건물등에 대해 실행하는 대출입니다.

대출이 발생 후에는 PF대출 상환이나 건축자금에 투입됩니다.

미준공건물

 

 

부동산 PF 기본개념 대한민국 부동산 PF

부동산 개발업 부동산 수지분석 및 작성 방법

부동산 개발 현금흐름표 작성 방법

 

부동산신탁 종류 담보신탁 관리신탁 처분신탁 토지신탁

 

많은 건축주 분을 이 미리미리 준비하셔서 어려운 상황이 생기지 않았으면 합니다. 브리지대출, PF대출, 중공자금대출등 부동산 신축 시기에 맞게 자금을 미리미리 확보해서 여유롭게 운용하시기 바라겠습니다. 저도 언젠가는 건물주가 되어있기를 바라면서 같이 공부해 나아가야겠습니다.