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cover_item_thumbnail PM부동산개발 PM 개발순서 세무설계 안녕하세요. 전 시간에 이어서 부동산 PM에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이번 부동산개발 PM 편에서는 총 3편으로 나누어 정보를 제공해드리고 있습니다. 전 시간에 PM개발 순서중 토지 매입부터 인허가 단계까지 알려 드렸고 오늘은 세무설계에 대해서 배워 보도록 하겠습니다. 목차 PM 단계별 업무 토지매입: 개발가능지 선정 사업계획: 사업계획서 작성 설계: 계획설계, 사전조사, 기본설계등 인허가: 실시설계, 공사감리, 공사용 도서 세무설계: 사업자등록, 세금신고계획, 분양대금관리계죄 건축: 시공사 선정, 시공능력 평가 분양: 마케팅계획, 대행사 선정, 분양관리 준공 및 입주: 시공 관련민원해결, 준공검사, 하자보구계획, 사진전검, 입주계획, 입주관리 건물사후관리: 관리업체 선청, 소방관리 세무설계 개발 .. 2023. 12. 26.
cover_item_thumbnail PM 부동산개발 PM의 역할 개발 순서 안녕하세요. 오늘은 부동산개발계획인(PROJECT MANAGEMENT(프로젝트 매니지먼트)) PM에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 PM의 정의와 PM개발 순서에 대해서 정보를 제공해 드리는데 총 3편으로 나누어서 설명해 드리겠습니다. 이번시간에는 PM개발 순서 9단계 중 토지매입부터 인허가 단계까지에 대해 알려드리겠습니다. 목차 부동산 개발 PM의 정의 건설 프로젝트의 기획, 설계, 시공, 감리, 분양, 유리 관리 등 프로젝트의 초기 단계부터 최종 단계에 이르기까지 사업의 전반적인 업무를 관리하며 사업의 수익성을 극대화하기 위해 계획을 수립하고 실행하는 업무를 뜻합니다. 부동산 개발 단계별 업무 토지매입: 개발가능지 선정 사업계획: 사업계획서 작성 설계: 계획설계, 사전조사, 기본설계등 인허가: 실시설계.. 2023. 12. 26.
cover_item_thumbnail 안심전세대출 전세금안심보증 총정리 안심전세대출 전세금안심보증에 대해서 총정리하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 날이 갈수록 높아지는 전세금과 부동산시장의 경기하락으로 인한 깡통전세등이 기승을 부리는 가운데 나의 전세보증금을 지키기 위해선 필수적으로 전세안심보증을 가입하여야 합니다. 이런 안심보증상품이 전세대출상품과 연계되어 한번에 해결할 수 있는 것이 안심전세대출입니다. 목차 안심전세대출 안심전세대출 이란? 임차인에게 전세보증금반화과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상황을 함께 책임지는 보증 상품 ※ 임대인은 채권양도통지서를 수령하거나, 채권양도승낙서에 동의하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 함. 전세자금 대출과 전세보증금을 보호받고 싶은 임차인(세입자) 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 .. 2023. 12. 24.
cover_item_thumbnail 전세 월세 보증금 대출 주택도시기금 보증금대출 안녕하세요. 오늘은 보증금대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 높아만 가는 집 가격에 덩달아 전세 월세 보증금도 올라가고 있습니다. 주택도시기금 보증금대출을 활용하여 저금리로 보증금을 마련하는 방법을 알아보겠습니다. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 대출대상 부부합산 연소득 5,000만 원 이하(외벌이 3,500만 원 이하), 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장) 대출금리 및 한도 연 1.5.. 2023. 12. 24.
cover_item_thumbnail 건축자금 대출 브릿지대출 PF대출 준공자금대출 안녕하세요. 오늘은 부동산 개발 시 건축자금 대출에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 개발 시 필요한 자금들이 많이 있습니다. 그중에 부동산 개발 대출은 매우 큰 부분을 차지하고 있습니다. 건출 신축시 필요한 대출은 크게 브리지대출(토지자금대출), PF대출(건축자금대출), 준공자금대출등 3가지 정도로 나눌 수 있습니다. 각각 필요한 시기와 방법 등에 대해서 요약해 보도록 하겠습니다. 토지자금대출 건물을 신축하기 위해선 먼저 토지가 필요합니다. 건축할 부지가 비어있는 땅일 수도 있지만 건물이 있는 땅일 경우도 많습니다. 노후화된 건물이라면 건축물의 가치는 거의 없고 토지의 가치만을 보고 매입할 것이고 노후화가 많이 진행되지 않거나 사용 중인 건물이라면 건축물과 토지 그리고 추가 비용이 발생할 것입니다. 건물 .. 2023. 12. 22.
cover_item_thumbnail 전세금 반환보증보험 보증한도 임대차보증금 반환청구 오늘을 전세금 반환보증보험에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 며칠 전 동생이 이사를 준비하면서 보증보험에 대해서 물어보았는데 예전이랑 달라진 부분이 있을 것 같아 제대로 답을 못했습니다. 그래서 다시 공부해 보았습니다. 특히 중요한 부분인 나의 전세금을 보호해 줄 수 있는 보증한도와 사고가 발생하였을 때 임대차 보증금을 어떻게 청구해야 하는지에 대해서 집중적으로 알아보겠습니다. 목차 전세금 반환보증보험 전세금반환보증보험은 임대차계약이 종료되었음에도 또는 종료예정을 알렸음에도 임대인이 정당한 사유 없이 임차보증금을 반환하지 않을 경우 임대인을 대신하여 임차보증금을 지급하는 보험입니다. 임차인들에게는 매우 유용하고 좋은 제도입니다. 보증금보험 가입조건 전세금 반환보증보험은 누구나 가입할 수 있는 보험은 아닙니.. 2023. 12. 20.
cover_item_thumbnail 부동산신탁 종류 담보신탁 관리신탁 처분신탁 토지신탁 안녕하세요 오늘은 부동산신탁의 종류에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산개발을 할 때 신탁을 설정하는 경우가 대부분입니다. 물론 개인 간의 부동산 거래에 자금대출을 위해 신탁을 설정하는 경우도 있습니다. 이번시간에는 부동산개발을 할 때 설정하는 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 토지신탁에 대하서 알아보겠습니다. 부동산 신탁 부동산 신탁이란 특정 목적을 위해 부동산 자산을 수탁사에게 위탁하고, 수탁사가 이를 관리하고 운용하는 금융 상품입니다. 부동산 신탁은 투자자들에게 부동산 시장에 투자할 수 있는 기회를 제공하며, 일반적으로 부동산 투자의 다양성과 투자의 편리성을 증가시킵니다. 신탁은 정형화된 물권법의 틀에서 벗어나 재산권의 귀속자와 실질적인 수익자를 분리하고 수익자를 위한 안전지대를 만들어낼 수 .. 2023. 12. 18.
cover_item_thumbnail 장기분양형 민간임대주택 지역주택개발사업 전환 안녕하세요. 오늘은 부동산개발사업 중 하나인 장기분양형 민간임대주택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 장기분양형 민간입대주택은 실수요자에게 아파트 매매 예약권을 획득하여 안정적인 주거생활을 할 수 있도록 하는 민간임대주택입니다. 이 개발사업은 주로 지역주택조합 사업을 전환하여 추진하는 곳이 많습니다. 장기분양형 민간임대주택이란? 민간 부지를 확보하고 협동조합을 설립, 조합원 납입근을 초기 자본으로 출자하여 HUG의 PF 보증으로 건설자금을 대출받아 민간임대아파트를 신축하여 조합원에게 우선 임차해 임대기간 경과 후 분양권을 주는 사업입니다. 10년 동안 살아보고 주택을 취득 출자금(분양전환가의 약 10%)을 계약금 형식으로 납입하여 주택 취득 및 입주를 위한 지분적립 주택출자 임의 단계(협동조합)에 회원으로.. 2023. 12. 16.
cover_item_thumbnail 지분적립형 공공분양주택 도시개발사업 안녕하세요. 오늘은 지분적립형 공공분양주택에 대해서 알아보겠습니다. 우선 공공분양주택이란 정부나 지방 정부가 일정 비율의 주택을 저렴한 가격으로 일반 시민에게 공급하는 도시개발사업입니다. 이는 보다 많은 사람들이 주택을 소유하고 안정된 주거 환경을 확보할 수 있도록 하는 데 목적이 있습니다. 지분적립은 전체 구매 가격의 일부만 참여하여 지분을 늘려나가는 형태로 이해하시면 되겠습니다. 지분적립형 공공분양주택 사업 추진배경 무주택 서민의 소득 수준으로는 주택 매매시장으로 진입이 어려움 가계의 실질 소득정체와 가구소득의 격차가 확대되고 신규 주택공급 물량이 감소, 소득대비 주택가격이 상승하여 자가 보유율이 정체하게 되어 지분적립형 공공분양주택 사업을 도입하게 됨. 지분적립형 분양주택의 개념 주택 지분을 차곡차.. 2023. 12. 16.
cover_item_thumbnail 부동산 개발 현금흐름표 작성 방법 부동산개발에 필요한 현금흐름표에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현금흐름표는 프로젝트가 진행됨에 따라 각 일정별로 현금이 실제로 들어오고 나가는 것을 정리한 표입니다. 수지분석표의 사업 수익(매출), 지출(비용)과는 다르니 참고하시기 바랍니다. 현금이 들어오는 것이 모두 수익이 아니고 현금이 나가는 것이 모두 지출이 아닙니다. 이 개념을 꼭 기억하셔야 합니다. 현금흐름표에는 크게 사업기간, 공정률, 현금의 유입과 유출 및 분양률정도로 나눌 수 있고 이는 부동산 투자의 수익성과 지속 가능성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 사업기간 사업착수일부터 사업 정산일까지 기간 동안 현금 흐름을 작성합니다. 사업착수일, 토지 계약일, 인허가 일정, PF기표, 착공일, 계약일, 중도금일정, 정산일 등을 기입합니다. .. 2023. 12. 15.
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